5 godzin temu
„Nowy kształt krakowskiego osiedla? Deweloper sięgnie po specjalną procedurę” – alarmuje radny Łukasz Maślona na facebookowym forum „Osiedle Podwawelskie dla Mieszkańców”. Chodzi o plan zabudowy tzw. Ogrodnika – inwestor chce zmienić obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego dla osiedla Podwawelskiego poprzez Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Zmiany dotyczą zwiększenia intensywności zabudowy, możliwości budowy garaży podziemnych także poza obrysami budynków i rezygnację z nakazu umieszczenia w parterach budynków lokali usługowych. W zamian za zgodę na takie zmiany deweloper urządzi park i przekaże go miastu na własność.
„Radni za zmianą kompromisu ws. osiedla Podwawelskiego! Na Komisji Głównej Rady Miasta głosami radnych Koalicji Obywatelskiej i Nowej Lewicy przyjęto projekt uchwały ws. zmiany obowiązującego planu miejscowego dla rejonu tzw. Ogrodnika” – alarmuje radny Krakowa dla Mieszkańców Łukasz Maślona. Radny tego nie podaje, ale chodzi o projekt uchwały w sprawie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, którym można zmienić zapisy planu zagospodarowania przestrzennego. Tak deweloperzy działają w wielu miejscach Krakowa, choć w większości przypadków chodzi bardziej o zmianę przeznaczenia terenu (np. z usług na mieszkaniówkę. W przypadku osiedla Podwawelskiego plan zakłada zabudowę mieszkaniową, a ZPI ma przynieść mniej radykalne zmiany.
Radny Maślona podkreśla, iż na posiedzeniu Komisji Głównej przepadł jego wniosek o przesunięcie głosowania do czasu, gdy deweloper przedstawi ekspertyzę hydrogeologiczną, z której jasno będzie wynikać, iż zrobienie podziemnych garaży większych niż przewiduje obecny plan nie wpłynie negatywnie na istniejącą zabudowę. Twierdzi, iż nowe budynki mają być większe o kilka tysięcy metrów kwadratowych Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej w porównaniu do istniejącego planu, którego zapisy negocjowano przez wiele lat.
Trzy zmiany
Na początku roku inwestor – KG Group – przekazał mieszkańcom osiedla (za pośrednictwem Spółdzielni Mieszkaniowej „Podwawelska”) informację o tym, jakie zmiany chce wprowadzić korzystając z ZPI. Po pierwsze chodzi o możliwość budowy podziemnych parkingów poza obrysami budynków. Dzięki temu zamiast dwóch kondygnacji podziemnych byłaby jedna, co spowoduje wyniesie podziemnej kondygnacji nad lustro wody oraz stworzy dodatkowe miejsca parkingowe pod ziemią, przez co mniej będzie ich na powierzchni. Druga proponowana zmiana to zwiększenie intensywności zabudowy – jak stwierdził deweloper w piśmie do spółdzielni umożliwi to zaprojektowanie dodatkowych 50 mieszkań. Trzecia propozycja to rezygnacja z nakazu umieszczania w parterach budynków lokali usługowych, co – jak podkreśla deweloper – przyczyni się do zmniejszenia ruchu w tym obszarze.
Park za zgodę na zmiany
„Poza wymienionymi zmianami właściciel nie będzie wnioskował o inne zmiany w stosunku do w tej chwili obowiązujących warunków planistycznych, w szczególności teren zielony o powierzchni 1,15 ha zgodnie z pierwotnymi planami pozostanie terenem zielonym” – zapewnił deweloper w piśmie do SM. I zadeklarował, iż po zakończeniu procedury ZPI (czyli uzyskaniu prawomocnej zgody na zaproponowane zmiany) urządzi park miejski na wspomnianym terenie zielonym i przekaże go miastu na własność. Zakres prac w parku ma być uzgodniony z mieszkańcami. Deweloper obiecał także przeprowadzić uzgodnione ze wspólnota prace na boisku „Wembley”.
(GEG)
