Tyle metrów od płotu powinien stać śmietnik. Jest istotny wyjątek

Kilka metrów od granicy działki? Właściciele domów jednorodzinnych nie zawsze muszą przestrzegać tej zasady przy ustawianiu śmietnika. Przepisy przewidują istotny wyjątek. choćby on nie daje jednak pełnej swobody, bo znaczenie mają także prawa sąsiada.
Miejsce na pojemniki z odpadami często znajduje się przy ogrodzeniu, gdzie nie zajmuje cennej przestrzeni wokół domu. Taka lokalizacja może jednak wzbudzić sprzeciw osoby mieszkającej po drugiej stronie płotu. Przepisy określają odległości dotyczące śmietników, ale nie wszystkie dotyczą właścicieli domów jednorodzinnych. najważniejsze znaczenie ma rodzaj zabudowy oraz to, czy odpady nie stają się uciążliwe dla otoczenia.


REKLAMA


Zobacz wideo Mieszkańcy Śródmieścia skarżą się na nocny wywóz śmieci


Odległość śmietnika od granicy działki wynosi 3 metry. Są jednak wyjątki
Każda działka budowlana powinna mieć odpowiednio przygotowaną przestrzeń służącą do czasowego przechowywania odpadów. Wynika to z § 22 ust. 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. Możliwości jest kilka. Może to być zadaszona osłona ze ścianami pełnymi lub ażurowymi, utwardzony plac przeznaczony pod zamykane kontenery, albo system znajdujący się całkowicie lub częściowo pod ziemią.
W § 23 ust. 1 określono natomiast odległości, które co do zasady trzeba zachować przy wyborze takiego miejsca. Od okien i drzwi prowadzących do budynków przeznaczonych na pobyt ludzi powinno dzielić je przynajmniej 10 metrów. W przypadku granicy działki budowlanej są to 3 metry. Kolejne 10 metrów trzeba zachować od placów zabaw, boisk i wyznaczonych przestrzeni rekreacyjnych. W zabudowie wielorodzinnej i przy obiektach użyteczności publicznej obowiązuje dodatkowo maksymalna odległość. Droga od najdalej położonego wejścia do budynku do punktu gromadzenia odpadów nie może przekraczać 80 metrów.
Odczytanie wyłącznie ogólnej zasady mogłoby prowadzić do wniosku, iż każdy śmietnik musi znajdować się przynajmniej 3 metry od sąsiedniej posesji. § 23 ust. 4 wprowadza jednak istotne odstępstwo. Dotyczy ono zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej oraz rekreacji indywidualnej. W tych przypadkach nie wyznaczono minimalnego dystansu od granicy działki, a także od okien i drzwi. Oznacza to, iż przy domu jednorodzinnym przepisy nie nakazują zachowania 3 metrów pomiędzy miejscem na odpady a granicą posesji. Jest jednak pewne ograniczenie. Od placu zabaw dla dzieci, boiska oraz wyznaczonego miejsca rekreacyjnego przez cały czas trzeba zachować minimum 10 metrów.
Śmietnik przy płocie sąsiada może być problemem. Kodeks cywilny daje mu prawa
Możliwość ustawienia pojemników przy granicy posesji nie oznacza, iż wolno całkowicie zignorować sytuację po drugiej stronie ogrodzenia. Zastosowanie ma art. 144 Kodeksu cywilnego odnoszący się do immisji. Właściciel powinien korzystać ze swojej nieruchomości tak, aby nie powodować ponadprzeciętną miarę zakłóceń dla nieruchomości znajdujących się w sąsiedztwie. Problem prawny może więc pojawić się mimo prawidłowej lokalizacji śmietnika, o ile odpady powodują nadmierne uciążliwości dla sąsiada.


Znaczenie może mieć przede wszystkim odór wydobywający się z pojemników oraz obecność szkodników. Konflikt jest również bardziej prawdopodobny, gdy kosze ustawiono bezpośrednio obok miejsca, w którym sąsiad regularnie przebywa, na przykład przy jego tarasie. W takiej sytuacji osoba mieszkająca obok może dochodzić swoich praw przed sądem.


Gdzie postawić śmietnik na działce? Trzeba sprawdzić też przepisy gminy
Przed ustawieniem pojemników dobrze jest zobaczyć, jak wykorzystywana jest przestrzeń znajdująca się za ogrodzeniem. Pozwala to ograniczyć ryzyko sytuacji, w której śmieci znajdą się na przykład tuż obok strefy wypoczynkowej sąsiada. Istotne jest również nasłonecznienie. Odpady bio pozostawione w mocno nagrzewającym się miejscu mogą szybciej zagniwać i powodować nieprzyjemny zapach.
Kolejną kwestią są lokalne regulacje. Gminny regulamin utrzymania czystości może dokładniej określać między innymi pojemność pojemników, wymagania sanitarne oraz sposób ich wystawiania w terminie odbioru odpadów. Osobną sprawą pozostaje wykonanie trwałej osłony lub wiaty. W tym przypadku należy sprawdzić art. 29 Prawa budowlanego i ustalić, czy planowana konstrukcja wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Brak minimalnej odległości od granicy w zabudowie jednorodzinnej nie zwalnia właściciela z pozostałych obowiązków dotyczących miejsca gromadzenia odpadów.
Źródła: forsal.pl, farmer.pl, wiescirolnicze.pl.