Zdjęcie: dom

Burmistrz Gminy i Miasta Lubomierz wydał decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach dla prywatnego przedsięwzięcia zakładającego budowę 24 budynków mieszkalnych.

Prywatna inwestycja

Rozwój zabudowy mieszkaniowej na terenach wiejskich wiąże się nie tylko z możliwością powstania nowych domów, ale również z koniecznością zapewnienia dojazdu, dostępu do wody i odprowadzania ścieków. Przy większych przedsięwzięciach znaczenie mają także kwestie ochrony przyrody, drzew oraz stosunków wodnych.

W Pasieczniku przygotowywana jest prywatna inwestycja obejmująca budowę zespołu budynków jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą. 16 października 2026 roku burmistrz Gminy i Miasta Lubomierz wydał w tej sprawie decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia planowanego na działce nr 689/2.

Ostatecznie w dokumentacji uwzględniono budowę 24 domów jednorodzinnych. Wcześniejsza koncepcja zakładała powstanie 45 budynków, jednak w toku postępowania inwestor zmienił zakres i nazwę przedsięwzięcia.

Działka o powierzchni 9,5 ha

Teren objęty planami ma 9,5 ha i nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z charakterystyką stanowiącą załącznik do decyzji przewidziano tam 24 budynki mieszkalne, każdy o powierzchni do 200 m², z dwiema kondygnacjami i poddaszem.

Projekt obejmuje również wykonanie drogi wewnętrznej, dojazdów, utwardzonych ciągów pieszych i pieszo-jezdnych, miejsc postojowych oraz miejsc gromadzenia odpadów. Zaopatrzenie w wodę ma odbywać się za pośrednictwem studni głębinowych i instalacji wodociągowych. W planach uwzględniono także zewnętrzną kanalizację sanitarną połączoną ze zbiornikiem bezodpływowym. Charakterystyka przedsięwzięcia wymienia ponadto 24 studnie współpracujące ze zbiornikami hydroforowymi.

Łączną powierzchnię zabudowy określono na 13 tys. m². Z tej wartości 4,8 tys. m² przypada na budynki, 7,2 tys. m² na drogi, dojazdy i miejsca postojowe, a 1 tys. m² na wewnętrzną drogę dojazdową. Powierzchnia biologicznie czynna ma wynieść 82 tys. m².

Bez pełnej oceny oddziaływania na środowisko

Wydana decyzja nie nakłada obowiązku przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko. Przed jej wydaniem urząd zwrócił się o opinie do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska we Wrocławiu, Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Lwówku Śląskim oraz Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie. Według uzasadnienia decyzji wszystkie trzy instytucje wskazały, iż przeprowadzenie takiej oceny nie jest konieczne.

Nie oznacza to jednak, iż inwestycja została zwolniona z wymagań dotyczących ochrony środowiska. W decyzji zapisano warunki, które trzeba uwzględnić podczas realizacji prac. Dotyczą one między innymi zapobiegania zanieczyszczeniu gruntu i wód, adekwatnego przechowywania odpadów oraz bezpiecznego odprowadzania wód opadowych i roztopowych.

Osobne wymogi odnoszą się do ochrony roślin i zwierząt. W przypadku prac ziemnych prowadzonych od 1 marca do 31 sierpnia konieczna będzie wcześniejsza kontrola ornitologiczna pod kątem gniazd chronionych ptaków. jeżeli zostaną znalezione, specjalista określi dopuszczalny termin i zasady prowadzenia robót. Dokument nakazuje również zabezpieczać drzewa przed uszkodzeniami oraz kontrolować wykopy pod kątem obecności zwierząt.

Decyzja nie zamyka procedury

Wydanie decyzji środowiskowej określa warunki, na jakich przedsięwzięcie może być realizowane z punktu widzenia ochrony środowiska. Nie jest jednak równoznaczne z uzyskaniem wszystkich pozostałych zgód potrzebnych do rozpoczęcia budowy. Sam dokument wskazuje, iż realizacja inwestycji wymaga uzyskania niezbędnych prawem uzgodnień i zezwoleń, w tym dotyczących gospodarki wodnej.